6000 Kecskemét, Kőrösi hegy 36.
livebau@livebau.hu
A generálkivitelezés egyik legnagyobb előnye, hogy az építkezés teljes folyamata alatt a megrendelőt csak minimális kockázat terheli. Ez a biztonság azonban a kulcsátadást követően már nagyban múlik azon, hogy az új építésű ingatlan tulajdonosa mennyire van tisztában a jogaival, különösen a garanciális lehetőségekkel. Az újonnan épült családi házakra vonatkozó kötelező jótállást a 181/2003. (XI.5) kormányrendelet szabályozza részletesen.
Az új építésű ingatlanokra vonatkozó jótállás időtartama az érintett épületszerkezet, lakásberendezés, épületberendezés vagy a lakás használatát kiszolgáló helyiség függvényében 3, 5 vagy akár 10 év is lehet.
A jótállás egyik legfontosabb előnye, hogy a kivitelező köteles helytállni a házépítést követően felmerülő hibákért, és csak abban az esetben mentesülhet ez alól, ha bizonyítani tudja, hogy a hiba a műszaki átadás-átvételt követően keletkezett. Ha a generálkivitelező a javítást nem vállalja, a megrendelő jogosult lehet a hibát mással kijavíttatni, ennek költségét pedig utólag a kivitelezőre hárítani. Ezen felül a vevő kérheti a vételár arányos csökkentését, végső esetben pedig akár a szerződéstől is elállhat.
Az alábbi táblázatban összegyűjtöttük az új építésű ingatlanokra vonatkozó jótállási időket. Ha részletesebben is érdeklődik a témáról, tekintse meg a „Mennyi garanciát kapok egy új építésű házhoz?” című cikket, vagy keresse csapatunkat bizalommal.
Új-építésű családi házak jótállása |
|
| Építőszerkezet és építőanyag | Jótállási idő |
| A lakások és a lakóépületek kötelező jótállás alá tartozó épületszerkezetei | |
| Ereszcsatorna és esővízlefolyó vezeték | 3 év |
| Burkolat (festés, mázolás, tapétázás) | 3 év |
| A lakóépület alapja, fal- és födémszerkezet | 3 év |
| Nyílászáró szerkezet, korlát és mellvéd | 3 év |
| Kémény | 3 év |
| Tetőzet és tetőfelépítmények | 3 év |
| Szigetelése és a külső vakolat | 3 év |
| A kötelező jótállás alá tartozó lakás- és épületberendezések | |
| Főzőkészülék | 3 év |
| Fűtőberendezés | 3 év |
| Melegvízellátó berendezés | 3 év |
| Épületgépészeti és egészségügyi berendezések: mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb. a hozzá tartozó szerelvényekkel | 3 év |
| Szellőztető berendezés, és klíma | 3 év |
| Beépített bútor | 3 év |
| Redőny, vászonroló, napvédő függöny | 3 év |
| Csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke, valamint a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal | 3 év |
| Elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak | 3 év |
| Központi fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a szerelvényekkel, vezetékszakasszal és fűtőtestekkel | 3 év |
| A víz-, szennycsatorna- és gázvezeték a szerelvényekkel | 3 év |
| Elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere | 3 év |
| Központi antenna és erősítő berendezés | 3 év |
| Háztartási hulladék gyűjtésére szolgáló berendezés | 3 év |
| A lakóépületnek a lakásokat kiszolgáló kötelező jótállás alá tartozó helyiségei és részei | |
| Tetőterasz | 3 év |
| Pince- és padlástérség vagy tüzelőtároló | 3 év |
| Kapualj | 3 év |
| Mosókonyha | 3 év |
| Folyosók és függőfolyosók | 3 év |
| Szárítóhelyiség | 3 év |
| Gépkocsitároló helyiség | 3 év |
| Építőszerkezet | |
| Csapadékvíz elvezetés szerkezetei | 5 év |
| Tetőhéjalások | 5 év |
| Válaszfalak | 5 év |
| Csapadékvíz és használati víz elleni szigetelés | 5 év |
| Nyílászáró szerkezetek | 5 év |
| Vakolatok, burkolatok, felületképzések (kivéve: a mázolás, belső falfestés, a meszelés, tapétázás) | 5 év |
| Szabadon vezetett épületgépészeti csővezeték, berendezések | 5 év |
| Klíma és szellőző berendezések | 5 év |
| Elektromos tápvezetékek, jelző vezetékek, hálózatok | 5 év |
| Villámvédők | 5 év |
| Szerelt térelhatároló fal- és födémszerkezetek, álmennyezetek | 5 év |
| Építőszerkezet | |
| Teherbíróvá tett talajok | 10 év |
| Alapozási szerkezetek | 10 év |
| Teherhordó vázak | 10 év |
| Födémek (burkolatok, álmennyezetek, bevilágítók nélkül: a szerelt födémszerkezetek kivételével) | 10 év |
| Fedélszerkezetek (fedélhéjazat, hőszigetelés nélkül) | 10 év |
| Függőleges teherhordó- és térelhatároló szerkezetek ( burkolatok, felületképzések, nyílászárók nélkül a szerelt külső térelhatároló falszerkezetek kivételével) | 10 év |
| Szellőzőkürtök, kémények (béléselemek nélkül) | 10 év |
| Talajvíz és talajnedvesség elleni szigetelések | 10 év |
| Épületgépészeti csővezetékek, talajba kerülő (a szabadon vezetett épületgépészeti csővezetékek kivételével) vezetékek | 10 év |
| Az építményhez szerkezetileg csatlakozó külső létesítmények | 10 év |
A táblázat a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállás 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelete alapján készült.
